一、房地產(chǎn)政策法規(guī)是如何規(guī)定的?
房地產(chǎn)政策法規(guī)規(guī)定房價不得隨意規(guī)定，個人購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。暫時免征收印花稅和土地稅這兩種稅。房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有低首付款比例調(diào)整為20%。
二、房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策
1、下列項目免征增值稅
(十五)個人銷售自建自用住房。
(三十四)為了配合國家住房制度改革，企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房取得的收入。
(三十五)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
(三十六)涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)。
(三十七)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。
五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
2、不征收增值稅：
《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號：附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定.營改增試點期間
(二)不征收增值稅項目。
在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。
3、簡易征收：
《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號：附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定，營改增試點期間
(八)銷售不動產(chǎn)。
1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。
我國近年來房價是比較高的，為了防止各地的房價溢漲，我國相關(guān)司法機關(guān)直接出臺了房地產(chǎn)的法律規(guī)范，該規(guī)定不管是購買房屋的公民個人，還是房地產(chǎn)公司都是必須要遵守的，并且在購買、售賣之后，還需要進行納稅。
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