北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策
(一)已購經(jīng)濟(jì)適用房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)或房子所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場報價上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口地點區(qū)縣房保證管理部分提出請求，由區(qū)縣房保證管理部分經(jīng)過搖號等方法斷定契合條件的購房人(購房人須依照有關(guān)規(guī)定，已處理經(jīng)濟(jì)適用房的采購資歷審閱手續(xù))，由購房人按原價采購或由區(qū)縣房保證管理部分按原價回購。
(二)已購經(jīng)濟(jì)適用房家庭按原價出售房的，按下列程序處理：
1.產(chǎn)權(quán)人向戶口地點區(qū)縣房保證管理部分提交書面請求，并供給原購房合同、房子所有權(quán)證、身份證、戶口本等資料。
2.區(qū)縣房保證管理部分經(jīng)過搖號等方法斷定購房人。購房人拋棄采購的，由區(qū)縣房保證管理部分?jǐn)喽ê罄m(xù)的購房人。
3.購房人查驗房子和有關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽定購房合同，付出購房款。區(qū)縣房保證管理部分掛號買賣雙方信息，出具有關(guān)證實。
4.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣房保證管理部分出具的證實以及別的有關(guān)資料，向區(qū)縣房子權(quán)屬掛號部分請求處理房子搬運掛號手續(xù)。房子權(quán)屬掛號部分將房子產(chǎn)權(quán)掛號在購房人名下，并在房子權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。
(三)區(qū)縣房保證管理部分按原價回購已購經(jīng)濟(jì)適用房的，按下列程序處理：
1.產(chǎn)權(quán)人向戶口地點區(qū)縣房保證管理部分提交書面請求，并供給原購房合同、房子所有權(quán)證、身份證、戶口本等資料。
2.區(qū)縣房保證管理部分對請求資料進(jìn)行審閱并入戶檢查，了解房子情況，承認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。
3.區(qū)縣房保證管理部分或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽定回購協(xié)議，付出購房款。
4.區(qū)縣房子權(quán)屬掛號部分憑回購協(xié)議及別的有關(guān)資料處理房子搬運掛號手續(xù)，將回購房子的產(chǎn)權(quán)掛號在區(qū)縣房保證管理部分或其指定單位名下，并在房子權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。
區(qū)縣房保證管理部分回購的房持續(xù)向契合條件的家庭配售或作為什物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。
(四)已購經(jīng)濟(jì)適用房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)或房子所有權(quán)證滿五年后，能夠按市場價出售所購房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房報價和出售報價價差的70%補(bǔ)交土地收益等價款。同等報價條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人戶口地點區(qū)縣房保證管理部分能夠優(yōu)先回購。
出售報價低于市有關(guān)部分公布的同地段房子情況根本類似的普通商品房報價(以下簡稱輔導(dǎo)報價)的，應(yīng)按輔導(dǎo)報價核算價差。買賣雙方對輔導(dǎo)報價有異議的，可托付有天資的房地產(chǎn)評價機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)報價進(jìn)行評價，所需評價費用由托付方承擔(dān)。
購房人按市場價采購已購經(jīng)濟(jì)適用房后，獲得商品房產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)人也能夠按原購房報價和同地段房子情況根本類似的普通商品房價差的70%補(bǔ)交土地收益后獲得商品房產(chǎn)權(quán)。
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