大家都知道，如果買房是購(gòu)買的期房的話，則很容易發(fā)生開發(fā)商跑路，期房到期不能交房的情況。這樣肯定是對(duì)購(gòu)房者利益的一種侵害，那么此時(shí)對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)講該怎么辦呢?請(qǐng)跟隨律圖小編一起在下文中進(jìn)行具體了解。
一、開發(fā)商跑路了怎么辦
如果遭遇開發(fā)商跑路，可自行聯(lián)系相關(guān)業(yè)主，共同組織維權(quán);其次，應(yīng)主動(dòng)采取各種各樣方式聯(lián)系開發(fā)商，要求挽回?fù)p失;最后在無(wú)法自行解決的情況下，最直接的方法就是及時(shí)向法院起訴。
(資料圖片)
開發(fā)商跑路的，購(gòu)房者可以解除合同，買賣合同作為主合同被解除的，從合同按揭合同也可以解除，購(gòu)房者不再向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)。
二、如何避免遭遇“被跑路”?
1、開盤證件不全不能買
與其出事后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開發(fā)商做一個(gè)全面的了解。由于目前房地產(chǎn)實(shí)行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工。開發(fā)商五證是否俱全是審核開發(fā)商正否正規(guī)的最基本有效的手段。開發(fā)商五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2、選品牌開發(fā)商更放心
由于開發(fā)商的很多信息沒有公開的義務(wù)，因此要了解其資金、運(yùn)營(yíng)的情況對(duì)于普通購(gòu)房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)內(nèi)聲譽(yù)好的品牌大開發(fā)商相對(duì)資金實(shí)力比較雄厚，而一些轉(zhuǎn)型不久的中小開發(fā)商則要比較警惕。特別是一些負(fù)面消息比較多、曾經(jīng)發(fā)生過事故的開發(fā)商，在做購(gòu)房選擇的時(shí)候就要多加小心。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第二百二十一條??當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
在閱讀完上文的內(nèi)容，相信大家已經(jīng)清楚要是遇到開發(fā)商跑路的話應(yīng)該如何處理，此時(shí)最好的辦法就是通過訴訟方式來(lái)捍衛(wèi)自己的合法利益。如果您對(duì)上述問題存在疑問，不妨向律圖網(wǎng)站的律師詢問，專業(yè)的律師能為您答疑解惑。
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