物權(quán)登記的范圍和效力如何？從物權(quán)的客體和物權(quán)的種類來進(jìn)行考察。物權(quán)登記的范圍涵蓋不動產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)和抵押權(quán)，特殊動產(chǎn)的所有權(quán)和抵押權(quán)，權(quán)利質(zhì)權(quán)等。不動產(chǎn)登記生效，有登記對抗。
物權(quán)登記的范圍和效力
所謂物權(quán)登記的范圍是指何種物權(quán)的設(shè)立或變更需要登記或可以不登記的問題。物權(quán)登記的效力是指登記對物權(quán)的設(shè)立或變更起何種效力的問題。由于針對不同物權(quán)，登記的效力亦不相同，所以本文將這兩個問題合并討論。
關(guān)于物權(quán)登記的范圍與效力，可以從兩個角度考察。一是物權(quán)的客體即指不動產(chǎn)和動產(chǎn)的劃分，二是物權(quán)的種類即所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”以上三個條文確定了物權(quán)登記的一般原則：不動產(chǎn)物權(quán)的得喪變更需要登記方能發(fā)生效力，動產(chǎn)則無此要求。這個原則有兩個關(guān)鍵內(nèi)容：第一是區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)物權(quán)的不同變動方式，第二是將登記生效主義為我國物權(quán)法上不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本原則。所謂登記生效主義系指以登記作為不動產(chǎn)變動的生效要件，它與以登記為對抗要件的登記對抗主義相對應(yīng)。《物權(quán)法》在確立不動產(chǎn)物權(quán)登記生效作為基本原則的同時，也通過第九條和第二十三條中“法律另有規(guī)定的除外”的表述表明了這個原則存在有例外。
就動產(chǎn)物權(quán)無需登記而言，其例外是指未登記不能對抗第三人。具體而言，其例外主要是指：一，所有權(quán)上，第二十四條“船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”二，抵押權(quán)上，第一百八十八條：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”第一百八十九條第一款：“企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”概況而言，特殊動產(chǎn)的所有權(quán)、抵押權(quán)和第一百八十一條規(guī)定的特殊抵押未經(jīng)登記不得對抗第三人。這里采的是登記對抗主義。
特別需要注意的是第一百八十九條第二款的特殊規(guī)定：“依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。”也就是說，此種抵押即使登記也不能發(fā)生完全的抵押權(quán)效力。這不能不說是我國物權(quán)法上極特殊的登記規(guī)則。就不動產(chǎn)登記生效而言，其例外有兩個層次：其一是不經(jīng)登記也能在當(dāng)事人之間發(fā)生物權(quán)設(shè)立或變動的效力，但不能對抗第三人(登記對抗)；其二是不經(jīng)登記就能發(fā)生物權(quán)設(shè)立或變動的完全效力，即發(fā)生對世效力。就物權(quán)法本身規(guī)定而言，第一個層次的例外有：第一百二十九條土地承包經(jīng)營權(quán)的變更，第一百五十八條地役權(quán)的設(shè)立，第一百六十九條已經(jīng)登記的地役權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅；第二個層次的例外有：第九條第二款“依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記”，第一百二十七條土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立。此外第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而依照其它法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得無需登記，變更采登記對抗主義，未經(jīng)登記不能對抗第三人。
以上是從動產(chǎn)和不動產(chǎn)的角度討論物權(quán)登記，但已經(jīng)覆蓋所有權(quán)、用益物權(quán)和抵押權(quán)的登記。除此之外，在質(zhì)押權(quán)上，以權(quán)利為客體的質(zhì)押權(quán)中有的也需要登記。權(quán)利質(zhì)押的登記集中體現(xiàn)在《物權(quán)法》第二百二十四、二百二十六、二百二十七、二百二十八條的規(guī)定上。以基金份額、股權(quán)、應(yīng)收賬款、注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)、沒有權(quán)利憑證的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)均在登記時成立。此處又采用登記生效主義。
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